Главная/Как купить?
Как купить?
Что необходимо знать, если вы приняли решение купить земельный участок.
1. Во-первых, вы должны иметь паспорт, идентификационный номер плательщика налогов. Справка о присвоении индивидуального налогового номера. Кроме того, если вы состоите в браке, понадобится согласие супруга/супруги на покупку земельного участка. Такое согласие имеет форму заявления которое должно быть заверено нотариально.Также необходимо иметь свидетельство о браке, отметки о регистрации брака в паспорте будет недостаточно. Это все, что необходимо иметь вам, как покупателю.
2. Следующий этап - выбор земельного участка. В настоящее время выбор земли достаточно широкий. В чем же отличие между ними? Оценить преимущества географического положения, наличие коммуникаций, подъездных путей и т.д. покупатель может самостоятельно, а разобраться с правовым режимом участка без помощи профессионала довольно сложно. Во-первых, в настоящее время существует разное целевое назначение земельных участков: для строительства и обслуживания индивидуального жилого дома, для строительства и обслуживания индивидуального гаража, для садоводничества и т.д. Если вы приобретаете участок с целью строительства дома, то и назначение участка надо выбирать соответствующее.
3.Продавец должен иметь, во-первых, документы удостоверяющие его личность: паспорт, идентификационный номер, все как и в случае с продавцом. Во-вторых, правоустанавливающие документы на земельный участок: государственный акт на право собственности на землю, справку об определении нормативной стоимости земельного участка, экспертную оценку участка, справку о наличии или отсутствии сервитутов и правовых ограничений, справку об отсутствии строений на участке.
4.Остановимся чуть подробнее на значении оценочной стоимости земельного участка. От продавца требуются нормативно-денежная оценка и оценка экспертная. Нормативная оценка осуществляется государственным органом, а экспертная любой независимый экспертной организацией, имеющей право на такую деятельность. Как правило, эти две суммы оценки незначительно отличаются друг от друга. Стоимость земельного участка в договоре указывается по желанию сторон, и эта стоимость, как правило, меньше реальной суммы уплаченной за участок. В своей практике мы советуем клиентам указывать сумму реальную. Если по каким-либо причинам договор купли-продажи будет расторгнут, стороны договора должны будут вернуться к первоначальному положению: продавец будет обязан возместить стоимость участка, а покупатель вернуть его продавцу. Кроме того, настоящее время существует закон "О налоге с доходов физических лиц", согласно которому налогом облагаются операции купли-продажи и дарения недвижимого имущества к которому относятся и земельные участки. Согласно нормам этого закона, доход продавца от продажи земельного участка облагается налогом по ставке 13%.Под доходом понимается разница между суммой, которая была уплачена при покупке участка и суммой, за которую осуществляется его продажа. Предположим, реальная стоимость участка составляет 50000 долларов, а в договоре вы указываете 20000, в этом случае при покупке вы сэкономите сумму порядка 600 долларов.
5. Внимание также необходимо уделить наличию на земельном участке каких-либо строений. На практике не редки случаи, когда между продавцом и покупателем существует договоренность о продаже земельного участка со строением на нем. В случае если строительство не окончено и объект не сдан в эксплуатацию, то по законодательству право собственности на него, как объект недвижимого имущества, не возникает. Продавец является лишь собственником строительных материалов
В этой статье мы максимально сжато попытались осветить основные сложности покупки земельного участка. В любом случае, главный совет, который мы позволим себе дать вам - обращайтесь за сопровождением вашей сделки к профессионалам, это гарантия защиты ваших интересов, безопасности, и что не мало важно, ощутимая экономия вашего времени.
***
Что необходимо знать при покупке недвижимости
Если вы решили купить квартиру, дом или иное жилье, то вам могут пригодиться наши практические советы и консультации.
1. Во первых, для того что бы купить объект недвижимого имущества, вам необходимо иметь паспорт, идентификационный номер плательщика налогов.В случае, если вы состоите в браке, необходимо также согласие супруга и свидетельство о браке.В случае покупки квартиры, от вашего продавца потребуется паспорт, справка о присвоение идентификационного номера, в ряде случаев согласие супруга на продажу и свидетельство о браке, правоустанавливающий документ на квартиру, извлечение из реестра прав собственности на недвижимое имущество. Правоустанавливающие документы существуют в различных вариантах: свидетельства о праве собственности, договора купли-продажи, мены, дарения, свидетельства о праве на наследство, решения суда и т.д. Независимо от вида правоустанавливающего документа, он должен быть зарегистрирован в бюро технической инвентаризации, или ином, специально уполномоченным на то органом.
2. Внимание также необходимо уделить всем договорам отчуждения недвижимого имущества подлежат обязательному нотариальному удостоверению и государственной регистрации. При удостоверении договора, нотариус проверяет легитимность всех предоставленных ему документов, и это является основной гарантией защиты ваших интересов. Но тем не менее, нотариус видит документы, но не объект, поэтому прежде всего необходимо убедится в том, что техническая информация, изложенная в техническом паспорте, извлечении из реестра прав собственности на недвижимое имущество, экспликации, соответствовала действительности. Не секрет, что в настоящее время достаточно популярны различного рода перепланировки и улучшения квартир, но законодателем четко регламентирован порядок проведения таких работ, это - получение решения местного органа власти, согласование с пожарной инспекцией, санэпидемслужбой, архитектурой, государственным строительным комитетом и т.д.. Все это долго и хлопотно, зачастую собственники производят изменения без оформления этих работ надлежащим образом. Существующий порядок технической инвентаризации позволяет "скрыть" факт перепланировки или улучшения от органа инвентаризации и получить все необходимые документы для оформления сделки. В дальнейшем приводить документы в соответствие с планировкой все-таки придется, поэтому, есть смысл подумать, стоит ли обременять себя этими заботами, тем более, если проживать в этой квартире постоянно вы не собираетесь.
3. При оформлении купли-продажи необходимо убедится в отсутствии зарегистрированных лиц в этой квартире. Самый простой способ определить наличие зарегистрированных лиц в квартире это изучить раздел "Прописка" домовой книги, но он не всегда эффективен. Домовая книга может меняться хоть каждый месяц и записи в новую не перенос ятся. Лучше всего обратится в паспортный стол или адресное бюро. Сама по себе регистрация права собственности не порождает, но тем не менее, в случае, если после оформления сделки выяснится, что в квартире кто-то зарегистрирован, то в дальнейшем снять его с регистрационного учета будет возможно только по решению суда.При оформлении договора купли-продажи недвижимого имущества, советуем вам указывать полную стоимость объекта, тем самым вы, во-первых, обезопасите себя на случай, если договор по каким-либо причинам будет расторгнут, а во-вторых, избавите себя от проблем с налогообложением при последующей продаже. Особое внимание также стоит уделить вопросам супружеской доли и прав несовершеннолетних детей, но в этом случае все же лучше обратится за помощью к профессионалам.
4. При покупке дома актуальны те же правовые вопросы, как и в случае с покупкой квартиры. Необходимо иметь в виду, что в соответствии с действующим законодательством право собственности на вновь построенный дом возникает после окончания строительных работ и ввода его в эксплуатацию. Решением суда может быть признано право собственности на объект незавершенный строительством если часть невыполненных работ согласно проекту незначительна, в этом случае суд выносит решение и после вступления его в законную силу оно является правоустанавливающим документом. Поскольку дом расположен на земле, то необходимо также определится с правовым режимом земельного участка. Идеальный вариант купить дом и земельный участок, принадлежащий на праве собственности продавцу. Но на практике нередки случаи того, когда собственник дома не является собственником земельного участка, на котором дом расположен. В этом случае возможно несколько вариантов. Земельный участок, на котором расположен дом может быть предоставлен в пользование (аренду), в этом случае необходимо заранее выяснить порядок и процедуру переоформления договора аренды земельного участка. Возможен вариант, когда земельный участок, на котором расположен дом, в собственность продавцу не передан и в пользование не предоставлен, тем не менее, в такой ситуации дом продать можно. В этом случае в договоре купли-продажи указывается, что покупатель самостоятельно решает вопросы пользования земельным участком в соответствии с действующим законодательством. Если вы приобретаете дом на таких условиях, то следует быть готовым к значительным расходам и потери времени по оформлению права собственности или пользования земельным участком.
